-  작 성 예 시 -

목    차

1. 사업의 개요(Project Overview)

1.1 사업추진 개요

(1) 목 적

(2) 참여 배경

1.2 사업의 범위

(1) 공간적 범위

(2) 시간적 범위

(3) 내용적 범위

1.3 사업 참여자 현황

(1) 출자자 구성

(2) 출자자 명세

1.4 투자사업의 종류

2. 개발여건 분석

2.1 입지 분석

(1) 광역입지환경

(2) 주변개발현황

(3) 계획지 현황

2.2 사회·경제환경 분석

(1) 사회구조변화

(2) 경제전망

(3) 부동산경기 및 시장환경

(4) 도시지표 추이

2.3 상위·관련계획

(1) 상위계획

(2) 관련계획

(3) 사업방식 및 관련법규 검토

2.4 기능별 경쟁구조 분석

(1) 전시기능

(2) 관광기능

(3) 상업기능

(4) 주거기능

2.5 개발사례분석

(1) 국내 사례

(2) 해외 사례

(3) 사례 종합분석

2.6 도시개발 경향 분석

(1) 미래도시의 개요

(2) 도시개발 경향

2.7 개발여건의 종합 분석

(1) 약점(Weakness)

(2) 강점(Strength)

(3) 기회요인(Opportunity)

(4) 제한요인(Threats)

3. 개발기본 구상

3.1 개발 기본방향

(1) 사업목표

(2) 개발목표

(3) 개발 Concept 설정

3.2 도입가능 기능 및 시설선정

(1) 도입기능의 검토

(2) 도입기능별 수요검토

(3) 도입기능 및 시설의 선정

3.3 기능별 개발 전략

(1) 전시기능

(2) 관광기능

(3) 상업기능

(4) 주거기능

3.4 토지이용 구상

(1) 계획과제 및 목표

(2) 공간 기본구상

(3) 계획지표설정

4. 건설계획

4.1 계획시설개요

4.2 단지 계획

(1) 토목공사계획

(2) 도로 및 포장 공사 계획

(3) 하수도 공사 계획

(4) 상수도 공사계획

(5) 구조물 공사계획

(6) 조경공사계획

(7) 기타 부대공사계획

4.3 건축계획

(1) 호텔<사례>

(2) 상업시설

(3) 주거시설

5. 사업추진전략

5.1 시설별 사업추진계획

(1) 시설별 개발추진계획 및 목표 연도 구분 기술

5.2 사업추진일정

(1) 바차트형으로 작성

5.3 조직운영·관리계획

(1) 조직구성

(2) 운영체계

(3) 자금조달원(Financial Source)의 검토

5.4 사업관리계획

(1) 사업관리방안

(2) 사업 총괄관리

(3) 설계관리

(4) 시공관리

(5) 자금관리

(6) 판매관리

5.5 마케팅 기본전략

(1) 기본방침

(2) 마케팅 추진방안

5.6 시설별 운영 기본방향

6 사업수지분석

6.1 투자비 추정

6.2 분양수입 산정

6.3 자금조달계획

7. 결 론

1. 사업의 개요

1.1 사업추진 개요

1.2 사업의 범위

1.3 사업신청자 현황

1.4 투자사업의 종류

1.1  사업추진 개요

(1) 목 적

○ ○ 시설

□ 국제교류, 전시, 숙박 등 관련 산업의 기반조성 및 활성화

추진

□ 세계속의 이미지를 부각시켜 경쟁력 있는 국제도시로 성장

□ 낙후지역의 개발로 지역 균형발전 및 도심기능 분단 효과

□ 수도권 지역에서의 개발사업  활성화 도모

관광, 문화위주의 산업구조로 전환

(2) 참여 배경

각 출자자별 참여 배경을 도식화

1.2 사업의 범위

(1) 공간적 범위

□위  치 :

□면  적 :

(2) 시간적 범위

□ 총 사업기간 : 0000년 ∼ 0000년

(3) 내용적 범위

1.3 사업참여자 현황

(1) 출자자 구성

1) 출자자 구성

주 주 명	사업자 등록번호
○ ○사
△ △사
■ ■사

2) 설립법인의 지분율 계획

(단위 : 주,백만원)

주주명	사업자등록번호	소유주식수	금 액	지분율	비고
합 계

※ 상기의 지분율은 주주의 출자능력에 따라 향후 조정가능

(2) 출자자 명세

1) 신청법인의 재무제표

□ 각 출자회사의 최근 3년간 손익계산서표기

1.4 투자사업의 종류

핵심, 공공시설 및 부대시설별 부지면적, 시설면적, 세부시설 제안 및 매각, 운영, 기부체납, 분양 등으로 구분표기

2. 개발여건분석

2.1  입지 분석

2.2  사회□경제환경분석

2.3  상위□관련계획

2.4  기능별 경쟁구조분석

2.5  개발사례분석

2.6  도시개발 경향 분석

2.7  개발여건의 종합분석

2.1 입지 분석

(1) 광역입지환경

1) 지리적 위치

① 인근 수도, 광역시 등 주요도시 및 시설 등과의 연계를 표기

② 이용객의 성향분석/위치적 특성

2) 공간구조상 위치

① 지역 공간구조

□국토계획상의 권역

□도시의 기능

□특성

② 계획지 공간구조

□계획지의 위치

□인근 시설과 최근시설의 추이에 따른 방향제시

□도시공간구조 개편 및 도시공간 수요 입지조건

3) 교통체계상 위치

① 진출입 교통망, 개발중인 신설도로

② 고속도로망 및 철도망과의 연계성

③ 국도현황, 전철 등

④ 부도심권 등

4) 경쟁대상의 위치

① 생활양식, 가정생활, 위락 등 분석

② 상업권역 설정을 위한 특성 분석

③ 잠정적 판매전략 및 계획안 수립

④ 장애요소

(2) 주변개발현황

1) 관광, 수도권과의 관계에 의한 새로운 상권 및 수요층의 분석

근거 마련

2) 각종시설과의 연계현황과 전망 등 기술

(3) 계획지 현황

1) 자연현황

① 기상 및 기후

□주 풍향 및 풍속

□과거 10년간의 평균기온 최고 최저기온

② 지형, 지세

□구릉사이에 위치

□표고, 경관, 농배수로의 경로 등

③ 식생 및 경관

□임야와 농경지, 자연취락지로 이루어진 전원적 경관을 이룸

□수림대의 수종등

2) 인문환경

① 생활권 현황

구 분	주 기 능	개 발 전 략
생활권	행정, 중심업무, 중심 상업, 공업, 주거, 교육, 위락, 정보산업지원	□신시가지개발을 통한 부도심기능 구축 □기존시가지와 연계기능강화 □개발을 통한 기능강화

□인구밀도 분석

② 토지이용 및 지장물 현황

□계획지내 임야 및 농경지 분포 현황

□소유자별 토지이용현황

□지장물현황 (주택, 송전탑, 묘지 등 현황기록)

③ 교통 및 접근체계 현황

(가) 광역 접근체계

□공항에서 소요시간

□철도, 지하철, 국도, 지방도 등 연결 도로망 관계

□고속도로와의 연계

□국도와 연계

(나)) 대상지 교통여건

□국도 및 간선도로와의 연계성

□신설도로망

2.2 사회□경제환경분석

(1) 사회구조변화

1) 사회구조의 변화/다양한 도시생활패턴의 변화

2) 21세기의 지식과 정보가 새로운 생산과 소비, 분배의  매커니즘으로 구

조화

3) 주체적인 소비패턴과 다품종 소량생산·소품종 적량생산이 보편화/

문화 지향적인 생산 및 소비활동이 증대

4) 노동시간이나 가사활동시간의 축소/여가시간과 문화생활, 사회적인 교제

나 자기계발시간 등 여유시간이 지속적으로 확대

5) 광역교통체계의 접근성이 양호한 지역의 선호도 제고

6) 삶의 질에 대한 관심이 고조/자연주의적인 생활양식을 추구하거나 생활

속에 인간과 문화, 자연을 함께 하려는 자연 공생적 가치가 확산

7) 감성적, 창의적 사고를 중시/개성있는 스타일의 일과 행동을 추구

(2) 경제전망

1) 세계경제 전망

① 국제금융, 환율 및 금융정책 분석

2) 국내경제 전망

① 주요경제지표

□향후 5년간의 경기의 전망 및 지표분석

② 국내 총생산

□잠재 GNP 의 성장율

③ 물    가

□물가 상승율

④ 금    리

□시중금리 상승요인

□기업의 적극적인 외형축소 및 채산성 개선, 물가안정 등으로              인하여 한국은행은 통화관리의 강화요인 부재로 금리가 안정될            전망임

□중장기적으로 회사채 수익율은 경상 GDP 증가율 7∼9% 범위에서       등락할 것으로 보임

□시중금리, 회사채 수익률의 등락 범위 등

⑤ 환    율

□향후 경상수지의 규모 및 사업기간동안의 달러화 평가기술

(3) 부동산 경기 및 시장환경

1) 국내 부동산시장

① 부동산의 분양성 동태분석

② 주식시장과 경기전망에 따른 부동산전망 기술

2) 기능별 시장환경분석

전 시 부 문		- 취약점 기술 - 소요 예상사업의 발굴 기술
상 업 부 문		- 상권 점유현황 - 소비층 기술 - 향후 대기업 상업자본 입지, 인구증가, 소비구매력 증가, 거점성의 확대로 상업 거점성이 향상되어질 것으로 전망 - 향후 상업매장 면적은 증가, 백화점 및 쇼핑센타 증가 등 기술
레 져 부 문		- 현 여건과 향후 방향 기술 - 대상, 입장객 추정 - 향후 전망 기술

관 광 부 문		- 외국인 관광객 경향, 내국인 경향 - 국내 외국인 투자 및 수요 전망, 호텔의 객실 가동율 현황 - 해당 사업지의 전망 기술 - 100실 미만인 주요관광호텔의 숙박 가동율 예상치
주 거 부 문		- 인구·세대수의 전망 - 향후 주거인구의 동향 및 예상 기술 - 증가 세대수 - 주택 보급율 전망 - 지역 고용 및 교육 활동

(4) 도시지표 추이

1) 인구특성

① 주거 인구수, 가구수

② 가구당 년 평균 수입분석

③ 인구증가율 검토

④ 10년 전후의 인구전망 분석

⑤ 승용차 소유 정도(소득 배분)

2) 주거환경 특성

① 현재 주택보급율 분석

② 향후 주택 미보유자의 주택수요전망 및 100% 달성시점 예측

3) 경제지표

① 사업지의 기업체 경기전망, 경제활동 전망, 주종산업의 분석, 실업률                에 따른 고용전망 기술

② 향후 주택 미보유자의 주택수요전망 및 100% 달성시점 예측

③ 가구당 총 지출비용의 구성(인접지역 포함)

4) 산업구조

① 국내 산업구조 전망

(가) 전 산업

(나) 서비스산업

□향후 5년간의 경기의 전망 및 지표분석

② 사업시행권역의 산업구조현황 및 전망분석

(가) 전 산업

(나) 서비스산업

2.3 상위관련계획

(1) 상위계획

1) 국토종합개발계획(전후 10년)

2) 수도권 정비계획

① 기본목표

② 권역별 정비

3) 경기발전 향후 20년 비전과 전략

4) 지역경제발전 5개년 계획

5) 도시기본계획

① 미래상

□국제적, 사회적, 국지적 여건변화

□주변권역

□환경친화적, 전원적, 개발 및 지역문화발굴 등 문화도시로서의 이미

지 제고

도 시 기 능

중추 관리도시

교통서비스 및 유통산업 중심도시

공간을 활용한 녹색 환경도시

관광위락 기능을 가미한 문화도시

(2) 관련계획

(3) 사업방식 및 관련법규 검토

2.4 기능별 경쟁구조 분석

(1) 전시기능

(2) 관광기능

(3) 상업기능

(4) 주거기능

2.5 개발사례분석

(1) 국내 사례

(2) 해외 사례

(3) 사례 종합분석

2.6 도시개발 경향 분석

(1) 미래도시의 개요

(2) 도시개발 경향

2.7 개발여건의 종합 분석

각 기능별 다음사항을 분석 기술

(1) 약점(Weakness)

(2) 강점(Strength)

(3) 기회요인(Opportunity)

(4) 제한요인(Threats)

3. 개발기본 구상

3.1 개발 기본방향

3.2 도입가능 기능 및  시설선정

3.3 기능별 개발전략

3.4 토지이용 구상

3.1 개발 기본방향

(1) 사업목표

(2) 개발목표

(3) 개발 Concept 설정

3.2 도입가능 기능 및 시설 선정

(1) 도입기능의 검토

(2) 도입기능별 수요검토

(3) 도입기능 및 시설의 선정

1) 도입기능 SCREENING

평가기준		내 용		기 능
미 래 성
전 략 성
사 업 성
경 쟁 성
잠재수요

2) 도입기능선정

도입기능		A기능		B기능		C기능		D기능		E기능
예상시설 유 형

3.3 기능별 개발전략

(1) 전시기능

1) 국내 복합시설로써의 중추 기능 확보

2) 주변환경 및 입지여건 최대 활용

3) 주변 배후시설과 효율적 연계

(2) 관광기능

(3) 상업기능

1) 주변지역 상황하의 연관된 상황에 대해 구체적인 특성 및 내용 기술

2) 유사상권의 강점 및 약점 기술

3) 상권 고객과 인근 인구를 근거로 한 대상 상권 정리

4) 예상 가능한 상권 형태 결정

할인매장 부분	□생활용품, 식료품, 구매량이 많은 물품의 대량 저가판매 □해당권역 대상
먹거리 부분	□식당가(맛의 거리) □Fast Food 점 □세계관광 식당가
오락부분	□복합영상관, 게임센타 □가족오락
소매점 부분	□국내외 유면브랜드의 저가판매 대리점 □광역 관광벨트내 외국인 관광쇼핑타운 조성 □해당권역 생활자 대상

(4) 주거기능

1) 점진적인 주택보급율 상승으로 차별화를 통한 경쟁력 확보

2) 입지를 살린 중저층의 대형 고급아파트

3) 지역특수성을 감안한 아파트 해당권역 및 지구내 주거를 위한 규모 및     평형의 공동주택

5) 사업성확보를 위한 적정 용적률 확보

6) 쾌적한 주거공간 실현과 삶의 질을 향상할 수 있도록 휴게·편익기능      유치

3.4 토지이용구상

(1) 계획과제 및 목표

1) 전제 및 과제

① 전제

□상수계획의 수용

□도시적 입지특성 최대한 고려

□미래형 신시가지로의 조성

□개발방식과 적합성유지

② 계획과제

□실천 목표

□거시적 과제

③ 계획목표

□21세기 국제화, 정보화 시대에 대응하는 새로운 거점확보

□기존도심 보완을 위한 새로운 교두보 확보

□도시구조로의 변화에 능동적으로 대처하고 국제경쟁력 강화를 위한                 기능 유치, 도심·부도심 연계강화, 토지이용의 고도화 등의 실현으                 로 도심으로서의 부도심 조성

(2) 공간 기본구상

1) 기본방향

① 유치되는 기능특성별로 적정한 시설 등과도 연계 체계가 이루어 질                수 있도록 구상

② 배치는 시설특성 및 규모를 고려하여 구상

③ 상관관계를 고려하여 연계 또는 이격 배치함으로써 각 기능의 성격                이 특화될 수 있도록 구상

④ 스카이라인 및 외부공간이 주변환경과 조화를 이룰 수 있도록 공간                구상

⑤ 유기적인 연계

⑥ 자연스런 접근 및 이용이 이루어질 수 있도록 구상

⑦ 도시기반시설이 적정공급

2) 토지이용구상

3) 생활권 구상

① 자체적으로 근린생활권이 이루어질 수 있도록 구상

② 시민 편의시설 구상

4) 동선체계 구상

5) 공원녹지체계 구상

① 충분한 공원녹지 공간 확보

② 도시민의 휴식 및 다양한 활동 구상

③ 다양한 보행공간의 변화가 이루어질 수 있도록 구상

④ 완충녹지를 설치, 쾌적한 도시환경 구상

(3) 계획지표설정

1) 전제

① 가구원수

2) 인구 및 가구 추정

① 도시기본계획상 인구밀도에 의한 산정

시가화면적(ha)	인구밀도(인/ha)	인구(인)	가구(가구)

② 사업지구내 주거용지의 수용능력에 의한 산정

주거용지(평)	용적율(%)	가구당 평균평형(평)	가구(가구)	인구(인)

4. 건설계획

4.1 계획시설개요

4.2 단지계획

4.3 건축계획

4.1 계획시설 개요

(1) 핵심시설, 공공시설, 부대시설별로 구분 도표작성

4.2 단지 계획

(1) 토목공사계획

1) 토공의 기본방향

① 단지계획고 결정

② 단지내와 인접 기존수로를 포함한 배수계획

③ 인접공사와의 연계된 설계검토

④ 개발방식과 적합성유지

2) 토공계획

① 단지계획고 결정은 단지조성에 수반되는 기술적검토와 타당성이 확                보되도록 결정

② 주변지역의 기반시설을 연계한 토공계획수립

③ 지구내 토량이동을 최소화하며 절,성토되는 부분을 구분하여 계획수립

④ 토공사의 경제성 및 시공성을 감안하여 직선의 최단거리 운반계획수립

3) 토량산출

① 단지구배는 토사유실방지와 자연배수가 가능토록 계획

② 건축 및 지하구조물의 잔토를 감안한 단지별 계획고 수립

③ 예상토공물량 추정  절토, 성토량 추정산출

4) 토공의 시공계획

5) 토공계획 흐름도

(2) 도로 및 포장공사계획

1) 도로공사의 기본방향

① 사업지구 주변에 계획된 도시계획 도로와의 연계검토

② 토질 및 기초조사 자료를 토대로 도로의 안정성, 경제성을 고려하여      최적의 구조로 계획

③ 교통량을 감안하여 도로폭원 및 포장단면, 교차점 설계

④ 기본계획 및 교통분석 경과를 검토하여 「도로의 구조 · 시설기준      에관한 규정」 및 「도로포장설계, 시공지침」 에 부합되도록 설계

⑤ 각 노선별, 계획교통량, 도로의 등급, 성격 및 지형등을 고려하여 서      비스 수준 등을 감안한 최적의 설계기준 설정

⑥ 가로망 계획은 접근성과 이동성 등 가로기능별 위계가  이루어질 수

있도록 기능에 따라 기하구조 설정

2) 도로계획

3) 포장공사계획

(3) 하수도 공사계획

1) 기본방향

① 하수배제방식

② 지구내 발생 오수량을 분석

③ 우·오수 배제구역 연계

④ 우수배제는 자연유하를 원칙으로 계획하고 지구의 유입수를 고려하                여 관망 계획

2) 우수배제설계

① 각종설계지표

② 우수관경

③ 확률연수는 5∼10년을 원칙으로 하며 일반적으로 간선에는 10년, 지                선에는 5년을 적용하되 주 간선관거는 배수구역의 중요도를 감안하                여 20∼30년 빈도로 상향 검토

④ 강우강도 공식은 지역별 확률강우강도공식과 해당지방의 확률강우                 공식을 비교 선정하되 최근의 강우 특성을 고려

⑤ 유출계수는 하수도 정비기본계획 지표적용

⑥ 하수배제방식

3) 오수배제계획

① 계획일 최대 오수량 = (계획일 최대 급수량 × 80%) × 12

② 계획일 평균 오수량은 계획일 최대 오수량의 80%를 적용

4) 관로공사계획

(4) 상수도 공사계획

1) 기본방향

2) 상수도공사계획

(5) 구조물 공사계획

1) 기본방향

2) 설계 및 공사계획

① 강도설계법

② 허용응력 설계법

③ 안전율에 대한 규정(콘크리트 표준시방서)

(6) 조경공사계획

1) 기본방향

2) 공원녹지계획

① 공  원

② 녹  지

(7) 기타 부대공사계획

1) 기본방향

① 관계기관사전협의 및 민원발생 예상에 대한 검토제시

② 공사시행으로 분진, 토양오염, 침수 방지대책 수립

③ 이설 및 대체시설에 대한 계획수립

④ 공급처리시설 설치여부에 대한 검토 및 제시

⑤ 공사시행시 예측가능한 방재대책 수립 및 지구내 배수처리, 소하시                 설, 지구, 계절, 성토 법면보호 공동대책 수립

⑥ 공구분할은 현실적으로 발주규모와 업체선정 등에 관련/신규사업 등                 에서 순서, 유역, 공구의 형상, 공구의 규모 등에 유의하여 검토

2) 방재설계

① 공사시행시 예측가능한 방재대책을 수립하여 지구내 배수처리, 소화                시설, 지구, 계절, 성토 법면 보호대책 수립

3) 공구분할 검토

① 공구분할은 현실적으로 발주규모와 업체선정, 단계별사업 등으로 유                의하여 검토

4.3 건 축  계 획

(1) 호 텔<사례>

1) 기본개념

① 호텔의 이미지 제고

□국제적인 도시로의 발판구축

□기능적이고 쾌적한 현대적인 건축계획 구상

□자연친화적 요소의 최대한 유지 반영

□단지내 주 시설로의 Image 반영

② 대지의 효율적 이용방안

□대지형태에 순응하여 Level 차에 따른 공간감 확대조성

□개방감 있는 외부공간의 확보

□주변시설과의 연계를 고려한 블록개념의 부지이용계획 수립

2) 건축개요

3) 건축계획

4) 저층부 계획

① 로비홀 부분

② 동선계획

③ 후방시설계획

5) 고층부 계획

① 고층부란 객실층을 의미하는 것으로 전체지역내에 이미지의 표출과 수              려한 주변경관을 객실내로 끌어들이는 효과를 가지도록 계획함

② 효율적인 평면형태, 객실크기 산출로 객실 이용자의 편의, 쾌적성과                운용자의 경제적운용을 확보할 수 있도록 함

③ 객실의 구성

□객실은 주택의 축소된 형태로 가정, 조용하고 아늑한 내부 쾌적도를                고려함

□한식, 양식, 일반, 특별객실 등 이용목적 및 수준에 적합한 ROOM                 MIX를 계획함

(2) 상업시설

1) 기본개념

① 전체단지와의 조화

□호텔 등 주변시설과의 조화 있는 건축양식 및 고도 책정

□향후 도입예정시설의 유치여부와 시설별 요구면적의 변동에 신축적                으로 대응할 수 있도록 가변형 설계지침 상정

② 시설간 연계성 제고

□판매, 위락시설의 복합공간으로서 기능별 연계성 분석으로                        시설배치 계획수립

□시설간의 연계공간에 고객의 휴게, 교류활동을 위한 공간, 만남의 광                장 및 합리적인 공간 활용

□기존 도심의 상가지역에 비해 상대적인 부지면적의 감점을 살려 단                지 전체의 지하면적을 주차공간으로 통합하여 주차 편의성 강화

③ 매장 효율성 제고

□시각적 개방감과 시설별 집객유인성 제고

□각 층의 에스컬레이터 및 계단을 중심으로 동선체계 확보

□층별 효율적인 단순동선체계 구축으로 매장전용면적 비율 확대

2) 건축개요

(3) 주거시설

1) 기본개념

① 계획의 방향

도시맥락		□자연스런 열린 공간 □이미지 및 인지성 부여 □유기적 스카이라인 구성
자연환경		□환경친화적 단지 □숲과 그늘, 휴식 공간이 느껴지는 단지 □주차장의 지하화로 많은 녹지공간 확보
커뮤니티 공 간		□중앙광장 □진입부광장 □주동과 연계개념 도입

② 계획의 요소

1층 세대		□ 1층세대 인센티브 부여 □ 여유로운 정원 분위기 제공
휴 게 공 간		□ 주동사이의 사공간 이용 □ 주민들을 위한 휴게공간 계획
특수공간 계 획		□보행몰을 따라 다양한 특수공간 연출 □아이들 동심세계부여
주차공간		□차량통행공간 최소화 □장애자, 여성들을 고려한 주차
적 극 적 공간계획		□휴게공간의 도입 □어린이용 시설 계획 □주민의 커뮤니티 공간이 가능토록 공간구성

2) 시설개요

5. 사업추진전략

5.1 시설별 사업추진계획

5.2 사업추진일정

5.3 조직 운영·관리계획

5.4 사업관리계획

5.5 마케팅 기본전략

5.6 시설별 운영 기본방향

5.1 시설별 사업추진계획

(1) 시설별 개발추진계획 및 목표 년도 구분 기술

5.2 사업추진일정

(1) 바챠트형으로 작성

5.3 조직운영·관리계획

(1) 조직구성

건설사업부 (건축)	□시공감독 □자재감독 □현장감독 □하청관리
건설사업부 (기전)	□시공감독 □자재감독 □현장감독 □하청관리
건설사업부) (토목)	□시공감독 □자재감독 □현장감독 □하청관리
설계기술부	□설계기준 □건축 □토목 □기전 □현장설계
사업기술부	□원가관리 □공정관리 □PMIS □견적 □자재관리
사업기획부	□사업절차서 □신규사업 □규정 □계약, 마케팅
자 금 부	□외자관리 □내자관리 □경리
총 무 부	□사업행정 □구매관리 □문서관리 □대민업무
개 발 부	□용지매입 □인허가 □각종 행정지원

(2) 운영체계

(3) 자금조달원(Financial Source)의 검토

1) 잉여자본 활용

2) 국내외 금융기관 차입

3) 해외 테넌트 유치

4) 국내 디벨로퍼 유치

5) 국내 테넌트, 분양주 유치

6) 공개적 Fund 조성

7) 정책지원자금 활용

5.4. 사업관리계획

(1) 사업관리방안

1) 건설산업에서 획기적인 프로젝트

2) 조직의 운영은 본 사업의 성패를 좌우

① 복합적 구성

② 상위 프로젝트와 단위 프로젝트에서의 사업관리의 상호연계성             필요

3) 관리 기본 개념

(2) 사업총괄관리

1) 단위 프로젝트가 상호연계된 전반적인 프로그램의 입장에서 볼 때        사업관리가 총괄적으로 이루어져야 함

2) 사업총괄관리의 주요기능

① 단위 프로젝트의 가이드라인 및 절차서 제공

② 총 공정, 예산, 품질의 관리

③ 시장변화에 따른 전략 수정

(3) 설계관리

1) 설계, 엔지니어링의 관리요점은 각 분야별 참여회사들의 통일된 절차와    목표임

2) 프로젝트의 목표와 요건에 적합한 설계지침, 국내외 규격, 환경적응성      등을 검토 관리해야 함

① 공기 및 예산서내에서의 품질설계 실현

② 타 부서, 기반시설과 협조

③ 신뢰할 수 있는 기술과 자재 사용

④ 단지의 복합요소 구비

⑤ 가치공학(Value Engineering)에서의 접근

⑥ 최적시공성(Constructibility), 작업적합성(Workability) 등의 반영

(4) 시공관리

1) 완벽한 시공관리를 위해 설계·감리업체와의 제휴 추진

2) 주어진 공기와 예산 범위내에서 사업완료

3) 목표의 사업품질을 관리할 수 있는 모니터링 시스템 구축

4) 일괄적인 사업절차서의 준용

5) 보유자원의 활용극대화

6) 문제점의 조기도출 해결

(5) 자금관리

1) 프로젝트 파이낸싱 기법 도입으로 인해 자금조달, 운영방법 등에 의해       프로젝트의 성패 좌우

2) 건설공정자금관리는 사업시행자 협조 및 최소의 비용으로 최대의 효과

도모

① 최적의 금리와 조건으로 자금조달

② 건설공정에 맞는 자금동원 및 재투자 활용

③ 환율 리스크 회피

④ 재원의 복합 퍼실리티화를 통한 리스크 분산

⑤ 부채상환능력 평가 및 분석

(6) 판매 관리

1) 사업의 수익은 극대화를 위한 판매관리의 전략, 전술은 해외 금 조달      계획과 잘 조화, 통합되어야 함

2) 마케팅전략은 설계시점부터 설정

① 분양의 추진전략 : 환경친화, 생활정보, 개성

② 분양 관리요소 : 분양시점, 가격, 품질

③ 시장분석을 통한 설계개념 : 문제점의 조기진단

5.5 마케팅 기본전략

(1) 마케팅 기본방침

1) 기본개념

2) 단계별 전략

① 착공이전단계

② 투자자유치단계

③ 시설별 분양단계

3) 실행 기본 방침

① 총체적인 조직운용

□참여조직의 공동 마케팅 활동전

② 효율적 마케팅전개

□시설별 수요 마케팅 활동의 적중도 제고

③ 해외투자자 적극유치

□세계적인 투자자문사, 업체와 공동으로 외자유치 추진

(2) 마케팅 추진방안

1) 투자자, 디벨로퍼 유치

① 초기단계에 투자자로 참여가능한 국내외 금융기관 및 디벨로퍼 List 확보            ② 해외투자자, 디벨로퍼 유치에 관련된 업체 접촉

③ 사업계획후 대상업체 물색

④ 투자유치를 위한 제반조건 확보

⑤ 관련기관과 공동으로 주요 투자대상국에서 사업설명회 개최

2) 테넌트 유치 방안

① 유통업체 등 전략적 유치 예상업체에 대한 사업권역 진출의향 조사

② 예상 테넌트의 계획권역 진출에 대한 애로사항 파악 및 해소방안 수립

③ 유치예정 업체별 입주영향효과에 따른 차별적 가격전략 도입

3) 시설별 마케팅전략 수립

5.6 시설별 운영 기본방향

※ 각 시설별 시설의 특성을 고려하여 추진계획, 관계별 방향 및 시설 운영

방안을 설정한다.

6. 사업수지분석

6.1 투자비 추정

6.2 분양수입 산정

6.3 자금조달계획